Un'azienda ferroviaria non possiede solo binari e materiale rotabile, ma anche molti immobili di vario tipo. Le FFS sono infatti fra i proprietari di beni immobili più significativi del mercato svizzero e gestiscono 4000 terreni oltre che a 3500 edifici. Tra i beni si possono trovare vecchie stazioni in disuso, pronte per essere affittate o vendute, parcheggi, terreni edificabili, ecc.

Le stazioni principali vengono ormai viste come importanti fonti di guadagno con un grande potenziale di sfruttamento pubblicitario e di espansione grazie alla creazione di centri commerciali, aree per esposizioni temporanee, centri conferenza e uffici. A ciò contribuisce il fatto che le stazioni hanno la possibilità di avere negozi che possono restare aperti anche durante i giorni festivi e fino a tarda ora, al contrario dei negozi del centro che invece devono sottostare ai regolamenti commerciali.

Le FFS seguono invece tutta un'altra strategia per quanto riguarda le stazioni minori. Sono sempre di più quelle che vengono lasciate incustodite in quanto il tradizionale lavoro del capo-stazione può ormai essere svolto automaticamente, e soprattutto perché le FFS sono sotto pressione per ridurre i costi.