Une entreprise de chemins de fer ne détient pas seulement des lignes ferroviaires et du matériel roulant, mais aussi un grand nombre de biens immobiliers de toutes sortes. En gérant 4000 parcelles et 3500 bâtiments, les CFF sont aussi l’un des plus importants propriétaires fonciers du pays. Le portefeuille d’immobilier contient de nombreux objets, qui vont des gares, aux terrains aux abords des gares, jusqu’aux immeubles de bureau, aux parkings et aux terrains constructibles.

Les grandes gares tendent à se transformer en plates-formes attrayantes offrant des centres commerciaux et des bureaux qui se révèlent de véritables mines d’or. Cela aussi du fait que dans ces gares les magasins peuvent rester ouverts aussi durant les jours festifs et plus longtemps par rapport aux autres centres commerciaux.

En ce qui concerne les gares moins importantes, la politique est assez différente. De plus en plus elles sont dépourvues du fait de l’automatisation de la plupart des activités traditionnelles des chefs de gare et de la pression exercées sur les CFF pour réduire ses coûts.