Eisenbahngesellschaften besitzen nicht nur Schienen und Rollmaterialien, sondern auch eine grosse Zahl an Immobilien. Die SBB verwalten 4000 Landparzellen und 3500 Gebäude und gehören somit zu den grössten Immobilienbesitzer der Schweiz. Das Immobilienportfolio beinhaltet eine Vielzahl von Gebäuden, die von Bahnhöfen über Bürogebäuden bis zu Parkhäuser reichen.

Die grossen Bahnhöfe mit ihren Shopping- und Dienstleistungszentren entwickeln sich zu wahrhaftigen Goldgruben, da die Geschäfte längere Öffnungszeiten besitzen sowie sonntags und an Feiertagen ihre Türen aufschliessen. 

Für die kleineren Bahnhöfe sieht die Situation anders aus. Immer mehr trifft der Bahnreisende auf Fahrkartenautomaten statt Bahnpersonal. So sind viele Bahnhöfe verwaist. Nach dem Motto: Minimales Design für maximale Sicherheit haben die SBB damit begonnen, die kleinen Stationen umzubauen. Die Konstruktionen bestehen vorwiegend aus Glas und Metall und erinnern ein wenig an neuere Bus- oder Tramhaltestellen in den Städten. Jeder dieser Minibahnhöfe wird künftig mit einem elektronischen Fahrplan und einem Telefon ausgestattet sein, die die Reisenden mit den nötigen Informationen versorgen.